近郊區(qū)域價(jià)格“筍盤”銷售火爆，中心城區(qū)商品房表現(xiàn)冷淡

　　國(guó)慶假期首日，記者在廣州多個(gè)區(qū)域踩盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤人氣火爆，成交也較為理想。與節(jié)前盤整中顯見觀望低迷的市場(chǎng)對(duì)比，“十一”當(dāng)天可說撥云見日，走向漸趨明朗。

　　中心區(qū)不限購(gòu)產(chǎn)品火爆

　　國(guó)慶長(zhǎng)假首日，廣州多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開盤，其中就包括位于海珠區(qū)府對(duì)面的合生國(guó)際廣場(chǎng)。昨日該項(xiàng)目?jī)H推出一棟26層商業(yè)性質(zhì)新樓。其中6樓到26樓為酒店式公寓，可用作辦公用途，每層15戶，總貨量約為300套。在現(xiàn)場(chǎng)公示的銷控表上顯示，截至昨日下午，南向46-53平方米的一房小戶型單位已經(jīng)全部售完。僅剩余少量103平方米的北向、東北向單元仍然在售。

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人鄭小姐透露，由于項(xiàng)目屬于商業(yè)用途，不受限購(gòu)政策制約，昨日成交的買家中有很大一部分是用來投資。

　　據(jù)透露，昨日合生國(guó)際廣場(chǎng)為了拉動(dòng)營(yíng)銷還推出了一系列的優(yōu)惠政策，不少單位的成交價(jià)都在24000元/平方米上下。“老客戶98折，一次性付款95折，按揭96折，準(zhǔn)時(shí)簽約還可以減免一萬元的管理費(fèi)”。

　　據(jù)粗略計(jì)算，一套46平方米的單間戶型，總價(jià)約112萬元。陳姨告訴記者，這個(gè)價(jià)格是比較吸引人的�！霸谶@個(gè)地段，小戶型用來出租是比較吃香”。

　　相比之下，部分無特別營(yíng)銷亮點(diǎn)的樓盤，則人氣一般。在珠江新城的頤德公館，現(xiàn)場(chǎng)僅有2、3位看樓客。位于臨江大道的佳潤(rùn)臨江上品也顯得十分冷清。位于廣州大道北的云裳麗影二期，國(guó)慶首推一百套單位，記者在現(xiàn)場(chǎng)僅見二十余人看房。而天河北的頤和四季公館，因未拿到預(yù)售證，現(xiàn)只接受內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，人氣也表現(xiàn)一般。

　　近郊區(qū)價(jià)優(yōu)者創(chuàng)佳績(jī)

　　在近郊區(qū)域方面，一些熱點(diǎn)板塊也表現(xiàn)不俗。

　　例如近期推貨熱點(diǎn)的金沙洲，多個(gè)樓盤在今日均有推出新貨。預(yù)定昨日開售的全新大盤“星匯金沙”，實(shí)際上在前晚已搶閘開售。該樓盤首期推出的400套洋房單位，價(jià)格在1.3萬元-1.5萬元/平方米。據(jù)開發(fā)商提供的銷售數(shù)據(jù)，前晚已成交超過3億元。而昨日上午正式開售推出的200套單位，至中午時(shí)分已成交了30多套。項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示，來自白云、荔灣、越秀的買家占了大多數(shù)。目前金沙洲區(qū)域多個(gè)樓盤在售價(jià)格已升至1.7萬元/平方米，這一價(jià)格極有競(jìng)爭(zhēng)力。

　　而價(jià)格優(yōu)勢(shì)推動(dòng)成交創(chuàng)出佳績(jī)，同樣體現(xiàn)在其他近郊區(qū)域的樓盤項(xiàng)目。歷來是廣州樓市成交大戶的東部區(qū)域，翡翠綠洲也選擇在“十一”開售，而該樓盤銷售均價(jià)“7字頭”，最低價(jià)格近6380元/平方米。在目前限價(jià)的增城，這一價(jià)格也相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)了解，當(dāng)天推出500套單位，至中午已售罄，而開發(fā)商又加推了40套單位。

　　記者 李廣軍 蔣勁勁