“20家銀行暫停房貸”的消息甚囂塵上。銀行是否即將放棄個(gè)人按揭住房貸款業(yè)務(wù),成為最近業(yè)界探討最多的話題。不過,在北京晨報(bào)記者的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)的大部分銀行對(duì)首套房貸款利率仍維持在基準(zhǔn)水平,并未出現(xiàn)集體停貸的現(xiàn)象。

實(shí)際上,“20家銀行暫停房貸”的消息源自一家互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)的檢測(cè)數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)顯示,在調(diào)查的銀行中,有12個(gè)地區(qū)的共計(jì)20家銀行的分支行出現(xiàn)了房貸“暫停受理”的現(xiàn)象。其中,北京市有兩家銀行的分支網(wǎng)點(diǎn)名列其中,分別是東亞銀行和包商銀行。

對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士直言,這兩家銀行在京的并不是主要的個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)銀行,“就算是個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)根據(jù)自己的實(shí)際情況暫停個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù),對(duì)北京市其他銀行房貸業(yè)務(wù)的影響并不大。”

不過,在北京晨報(bào)記者走訪各家銀行時(shí)發(fā)現(xiàn),目前北京地區(qū)的銀行針對(duì)個(gè)人按揭房貸仍普遍執(zhí)行首套房最低基準(zhǔn)利率、二套房利率在基準(zhǔn)利率上上浮20%的政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,的確有個(gè)別城市的個(gè)別分行減少了房貸的業(yè)務(wù)量。但最近部分媒體的20家銀行報(bào)道存在很多錯(cuò)誤。他認(rèn)為,該消息中統(tǒng)計(jì)口徑非常不嚴(yán)謹(jǐn),發(fā)布數(shù)據(jù)的金融機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)口徑是35個(gè)城市的533家銀行,其中分行重復(fù)率非常高。

不過,張大偉坦言,房貸的確在收緊,房貸的資金價(jià)格上行,放貸難度在加大,但房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。

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目前北京僅民生銀行上調(diào)首套房貸利率

在北京地區(qū),已經(jīng)有銀行上調(diào)首套房貸款利率。不過,根據(jù)北京晨報(bào)記者掌握的情況來看,這并非普遍現(xiàn)象:目前僅民生銀行一家被曝出首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,其他銀行仍維持在基準(zhǔn)利率水平。

在樓市仍被調(diào)控的當(dāng)下,銀行會(huì)否進(jìn)一步跟進(jìn)調(diào)高首套房貸款利率呢?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,信貸利率上行是趨勢(shì)。資金成本繼續(xù)上升,疊加管理成本,按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對(duì)于大部分銀行來說,已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。預(yù)計(jì)后續(xù)銀行房貸利率將逐漸從目前的以基準(zhǔn)為主提高到基準(zhǔn)上浮�！睆埓髠ケ硎�,購(gòu)房者的資金成本持續(xù)上升,已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程,貸款的壓力越來越大。

不過,偉嘉安捷企劃部經(jīng)理吳昊則認(rèn)為,即便是調(diào)整,也不會(huì)很快到來。吳昊預(yù)計(jì),最有可能上調(diào)利率的時(shí)間應(yīng)該是在10月份以后,那時(shí)臨近年底銀行頭寸可能會(huì)有所限制。