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深圳5年內(nèi)將建人才房30萬套

時(shí)間:2016/11/14 8:55:30 點(diǎn)擊:

市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布“關(guān)于近期將增加供應(yīng)三宗住宅用地”的公告,消息一出,立即引發(fā)各界熱議。在土地資源緊缺、新增住宅用地供應(yīng)規(guī)模逐年下降的情況下,深圳竟然一口氣推出三宗住宅用地,這在深圳近幾年的供地史上十分罕見。不僅如此,此次推出的三宗住宅用地除提高配建人才住房的比例外,還首次采用“控地價(jià)、限房價(jià)、競?cè)瞬抛》棵娣e”的出讓模式,政府支持人才安居的意圖十分明顯。

雖然只是普通的土地出讓公告信息,但其背后隱含著這座城市不普通的情節(jié)——城市人才戰(zhàn)略。盡管深圳土地資源緊缺,但為保障人才安居工程建設(shè),解決人才住房需求,深圳大力發(fā)展人才安居工程“筑巢引鳳”,大手筆供地供房,通過創(chuàng)新土地出讓模式、完善人才住房制度頂層設(shè)計(jì)、創(chuàng)新人才住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等一系列舉措,為人才安居鋪路搭橋。根據(jù)“十三五”住房建設(shè)規(guī)劃,深圳將新籌集建設(shè)保障性住房和人才住房40萬套,其中人才住房不少于30萬套。

一座有溫度的城市,自然是有魅力和吸引力的。深圳正在用這種獨(dú)具匠心的探索,向世界表達(dá)自己求賢若渴的心境,釋放廣納天下英才的誠意。

土地再缺也要擠出空間建人才住房

從2011年起,深圳土地市場的供應(yīng)出現(xiàn)拐點(diǎn):存量土地供應(yīng)首超新增供應(yīng)。此后的5年,新增土地供應(yīng)占總供應(yīng)量的比例逐年減少,深圳的土地供應(yīng)越來越依賴存量土地,新增土地供應(yīng)成了稀缺資源,尤其是新增住宅建設(shè)用地更是稀缺。

盡管新增住宅建設(shè)用地稀缺,但為了人才安居,深圳舍得給地。

以此次出讓居住用地為例,深圳不僅一次性拿出三宗,而且分別規(guī)定了三宗土地的人才住房配建比例為30%、20%和20%。將最稀缺的資源用于人才安居,體現(xiàn)了深圳對人才的重視。

記者從市規(guī)劃國土委了解到,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展,保障人才安居房建設(shè),近期我市明顯加大了土地供應(yīng)力度,除已經(jīng)出讓的普通商品住房用地18公頃外,還有人才、保障性住房用地7宗共25公頃。

該委土地利用處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,根據(jù)“深八條”中關(guān)于加大住房用地供應(yīng)力度的要求,要加快落實(shí)“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標(biāo)。目前,該委正在加快完成2016年137公頃各類住房供地任務(wù),解決近期和中長期市場供求矛盾。另外,為保障人才住房用地供應(yīng),“十三五”期間,每年新增供應(yīng)的居住用地中,人才住房和保障性住房用地面積應(yīng)當(dāng)不少于總用地面積的60%。

針對目前深圳正在加大人才安居住房用地供應(yīng)的做法,中國房地產(chǎn)資源委員會會長王玨林評價(jià),深圳通過加大住房用地供應(yīng)力度,將解決近期和中長期市場供求矛盾,而競配人才住房和保障性住房的面積的規(guī)定,也將有效抑制高地價(jià),有利于全面系統(tǒng)規(guī)范深圳樓市。

解決住房后顧之憂打造人才高地

為“筑巢引鳳”、廣納賢才,深圳除了加大人才住房用地供應(yīng)之外,還有哪些創(chuàng)新的舉措和亮點(diǎn)?根據(jù)市委、市政府已經(jīng)發(fā)布的《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》,深圳正在深入實(shí)施人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略,通過不斷創(chuàng)新和完善人才住房制度頂層設(shè)計(jì)、加大人才住房建設(shè)和供應(yīng)力度、建立健全人才住房工作保障機(jī)制等舉措,持續(xù)改善人才居住條件,解決人才對住房的后顧之憂,將深圳打造成為更具吸引力和競爭力的人才高地。

在優(yōu)化人才安居實(shí)施方式方面,深圳人才安居將實(shí)行以租為主、租售補(bǔ)相結(jié)合的原則。

在加大人才住房建設(shè)和供應(yīng)力度方面,根據(jù)“十三五”住房建設(shè)規(guī)劃,“十三五”期間,我市新籌集建設(shè)保障性住房和人才住房為40萬套。40萬套,幾乎相當(dāng)于深圳特區(qū)成立30多年以來建設(shè)的政策性住房總和,也超出了“十二五”期間全市開工的商品房數(shù)量(35.7萬套)。

此外,深圳即將采用“控地價(jià)、限房價(jià)、競爭人才住房面積”的出讓模式,這成為深圳推進(jìn)人才安居工作的又一創(chuàng)新亮點(diǎn)。根據(jù)規(guī)定,招拍掛出讓的商品住宅項(xiàng)目用地,應(yīng)配建不少于總建筑面積10%的人才住房。在此基礎(chǔ)上,創(chuàng)新招拍掛模式,實(shí)行競地價(jià)與競?cè)瞬抛》颗浣肯嘟Y(jié)合,即競地價(jià)達(dá)到一定程度后,轉(zhuǎn)為競?cè)瞬抛》颗浣ū壤,以此提高人才住房配建比例?/p>

在建立健全人才住房工作保障機(jī)制方面,我市還將籌建人才住房專營機(jī)構(gòu)。為進(jìn)一步提升我市人才住房建設(shè)運(yùn)營管理能力,市委、市政府決定注資300億元,組建全市人才住房專營機(jī)構(gòu)——市人才安居集團(tuán),負(fù)責(zé)市本級人才住房的建設(shè)籌集、投融資及運(yùn)營管理等業(yè)務(wù),實(shí)現(xiàn)人才住房全過程一體化建設(shè)運(yùn)營管理。

深圳大學(xué)房地產(chǎn)研究中心常務(wù)副主任、基建部主任宋伯通認(rèn)為,目前深圳正在加快落實(shí)“十三五”期間人才住房和保障性住房的用地供應(yīng)目標(biāo),并在土地出讓方式上進(jìn)行創(chuàng)新,保障公共住房建設(shè)。這是深圳打出的人才戰(zhàn)略“組合拳”,它對深圳吸引人才、提升城市競爭力作用巨大。

作者:634233293 錄入:634233293 來源:原創(chuàng)
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